Requisitos y trámites · CABA
Qué requisitos y documentación se necesitan para habilitar un local comercial en CABA
Una guía básica para saber qué revisar del local y qué papeles preparar antes de iniciar el trámite.
En pocas palabras: primero definí la actividad y verificá que esté permitida en la dirección elegida. La documentación y las condiciones técnicas dependen del rubro, del inmueble y del trámite que corresponda.
1. Definí qué actividad vas a realizar
Antes de iniciar, identificá todos los rubros que funcionarán en el local. La venta de productos, la prestación de servicios, la elaboración y el almacenamiento pueden tener encuadres y requisitos distintos. Declarar correctamente la actividad ayuda a determinar qué condiciones y documentación te van a pedir.
2. Verificá que el rubro esté permitido en esa dirección
La ubicación y la superficie del local pueden limitar qué actividades se permiten. Antes de alquilar o hacer obras, revisá el uso del suelo y las condiciones aplicables a la parcela en el Código Urbanístico y el Cuadro de Usos. También puede haber reglas particulares si el inmueble está en un área protegida. [1]
3. Revisá las condiciones del inmueble
El local debe cumplir las condiciones edilicias que correspondan a su uso: dimensiones, altura, ventilación, iluminación, accesos y circulación. También pueden requerirse sanitarios para el personal o el público y condiciones de accesibilidad, según las características del establecimiento. [2]
Los planos y la información presentada deben reflejar el estado real del inmueble. Si hay reformas, diferencias con los planos existentes o sectores anexos, conviene revisarlos antes de iniciar el trámite.
4. Documentación básica para preparar
La lista exacta puede variar, pero normalmente conviene tener a mano:
- Datos de la persona o empresa titular: DNI y CUIT; si tramita una sociedad, documentación que acredite su constitución y quién puede representarla.
- Constancias impositivas: inscripción o datos fiscales que solicite el trámite para la persona o entidad titular.
- Derecho a usar el inmueble: escritura o contrato de alquiler, según corresponda y de acuerdo con las características del trámite.
- Documentación del local: planos y antecedentes disponibles, si corresponde, para contrastarlos con la distribución y las condiciones actuales.
- Clave miBA nivel 3: se requiere para realizar el trámite. Si interviene un profesional en la confección del anexo técnico, será necesario apoderarlo en TAD para que pueda gestionar las actuaciones ante la AGC.
Si el trámite requiere documentación técnica, puede ser necesario presentar un plano de actividad económica y una encomienda profesional. El profesional interviniente y el tipo de archivo dependen de lo que exija el trámite para ese local. [2]
5. Certificados y requisitos que dependen del caso
Además de la documentación básica, ciertas actividades o inmuebles pueden necesitar una evaluación ambiental, medidas de autoprotección o prevención de incendios, sanitarios específicos, seguros u otras constancias. Por ejemplo, la evaluación ambiental se determina según la actividad y su categorización; no todos los locales tienen el mismo requisito. [3] [4]
Por eso, no conviene asumir que certificados de desinfección, limpieza de tanques o seguros aplican de la misma manera a todos los rubros. Confirmá cuáles corresponden a tu actividad y al inmueble antes de reunir documentación o contratar servicios.
6. ¿Dónde se inicia el trámite?
La Ciudad informa el procedimiento y los requisitos vigentes para la Autorización de Actividad Económica en su sitio oficial. Consultá allí el trámite y sus indicaciones para iniciar la gestión en línea. [5]
Antes de iniciar
- Definí todos los rubros que funcionarán en el local.
- Verificá que estén permitidos en la dirección y para la superficie del inmueble.
- Reuní la documentación del titular y la que acredita el uso del local.
- Compará el estado actual del inmueble con sus planos y antecedentes.
- Confirmá qué requisitos técnicos, ambientales y de seguridad aplican a tu caso.
Importante: esta guía es orientativa. Los requisitos pueden cambiar según el rubro, la ubicación, la superficie, el estado del inmueble y las características de la actividad. Verificá la información vigente en los canales oficiales de la Ciudad antes de iniciar el trámite o comprometerte con un local.
Marco normativo y consultas oficiales
- [1] Código Urbanístico de CABA (Leyes N.º 6099 y 6361), Cuadro de Usos del Suelo y normativa aplicable al área.
- [2] Código de Edificación de CABA (Leyes N.º 6100 y 6438), y reglamentos técnicos aplicables.
- [3] Ley N.º 123 de Evaluación de Impacto Ambiental de CABA y normativa reglamentaria.
- [4] Ley N.º 5920, Sistema de Autoprotección de CABA.
- [5] Habilitación de actividad económica | Buenos Aires Ciudad.
¿Tenés un local en vista?
Revisar la dirección, los planos y la actividad antes de alquilar puede ayudarte a anticipar los requisitos del trámite.
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